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全国商品房销售增速继续收窄,房地产企业分化将进一步加剧。

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全国商品房销售增速继续收窄,房地产企业分化将进一步加剧。

原题:全国商品房销售增速继续收窄,房地产企业分化将进一步加剧本报记者苏士余6月16日,国家统计局发布5月份房地产开发销售月报。从年内总体趋势看,今年1-2月,全国房地产开发投资增速、全国商品房销售面积和销售额增速、全国房地产开发企业到位资金增速均达到年内最高点,然后逐月下降。具体来看,今年前5个月,全国房地产开发投资54318亿元,比去年同期增长18.3%,比2019年1-5月增长17.9%,两年平均增长8.6%;商品房销售面积66383万平方米,同比增长36.3%,比2019年1-5月增长19.6%,两年平均增长9.3%;5月末商品房销售面积为510.26万平方米,比4月末减少410万平方米。

其中,住宅销售面积减少399万平方米,办公楼销售面积减少13万平方米,商品房销售面积减少7万平方米。诸葛房产数据研究中心分析师王晓义对《证券日报》记者表示,总体来看,我国商品房销售增速继续收窄。4月份以来,调控政策频频出台,市场成交量有所下降。随着小春效应的逐渐消退和市场的季节性回落,预计后续销售增幅将继续收窄。从区域来看,由于东部地区产业支撑度高、人口吸引力强、市场需求量大,东部地区销售增速继续保持领先。

中部地区紧随其后,东北地区的销售增长率最低。此外,前5个月房地产开发企业到位资金81380亿元,比去年同期增长29.9%,比2019年1-5月增长22.0%,两年平均增长10.5%。其中,国内贷款10873亿元,增长1.6%;利用外资25亿元,下降26.5%;自筹资金22686亿元,增长12.8%;首付及预收款项31738亿元,增长62.9%;个人按揭贷款13400亿元,增长32.0%。中原地产首席分析师张大伟表示,总体来看,资金实力较强的企业仍将获得较多的拿地机会,而资金压力较大的企业可能面临较大冲击,企业分化将进一步加剧。

中国民生银行首席研究员文斌在接受《证券日报》记者采访时表示,从数据可以看出,房地产调控政策正在逐步发挥作用,房地产投资的抗跌能力依然较强。此外,中原地产研究中心的统计数据显示,2021年前5个月,房地产调控政策达到234次。各地为抑制过热的楼市,“打补丁”的政策不断增多。特别是最近两个月,全国已有20多个城市发布了二手房交易指导价。在政策支持下,5月份房地产开发景气指数为101.17,略低于上月。张大伟表示,本轮调控政策是自上而下的。

杭州、上海、深圳等城市调控升级对市场明显上涨有降温作用。海量的信息和准确的解读,都在新浪财经app的主编负责:李昂。